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如何租到一个好店铺?

来源:中国店网 时间:2015-01-24 [字体: ] 点这里开始创业
  开店开店,员工开销、水电费、电话费、水费都是小开销,唯独房租占了大头。

  租金往往会占去月开销的一半,着实让创业者头痛,租金贵贱就成了创业者的心病,非租金高就赚不到钱,租金低就能赚很多钱。有人月开销几万块,但却大把地赚钱;有人月租只需两三千,却入不敷出。这是为什么?其实商铺的租金低是一个概念问题,它只是一个省钱的方式,而不是赚钱的方式。如果你想通过省租金赚钱。那么你还是别开店了,从概念上你就犯了个不可饶恕的错误。开门,哪样不要钱?租金能节省最好,但不要把省租金当做一种赚钱的方式。你不是通过节省租金赚钱,而是通过谈判降低租金,让自己有更多的流动资金周转生意。

  多数创业者在租铺子的时候都会比较着急和轻率,总觉得市面上的好铺子不多,好不容易看到合适中意的铺面时,就急于租下来,这样做就会让房东机可趁,抬高租金。其实根本原因是创业者自己的信息渠道不够宽广,对于商铺出租的信息把握较少,租下铺子后才发觉自己上当吃亏了。

  想做小老板,自己开店的人一定要耳聪目明,其实市场上商铺转让的信息还是非常多的,获取店铺转让或出租信息的方式多种多样,但适合小创业者的概有三种:找职业中介、自己“扫街”和网上免费搜索。

  想必大家对于中介这两个字眼不会太陌生,各行各业都会存在中介,商铺转也不例外。职业中介对于初次创业者选择商铺谈低租金有很大的帮助,这些中一般都建立了业内较大的关系网,从而商铺资源会相当丰富,你可以先从中介里了解市面上各种商铺的价格,再根据自己的自有资金情况考虑租下哪种价位,这样可以防止房东哄抬铺面租金。当然在这些资源中,你得谨慎判断商铺的好坏,因为大多房产中介的铺源都是良莠不齐的,这也是市场现状。

  “扫街”也是大多数创业人土常用的方式,就是自己去大街上寻找张贴转信息的商铺。一般来说,打算开店的准小老板们都会选择亲自上阵,而不会用他人代劳,这样可以给自己本来不多的本钱节省一笔开支。这种方式能够接接触市场,能够第一时间发现好店铺,但是如果缺乏经验,难免会遭遇转,最后在租金的问题上吃亏,如果创业者们能多从其他渠道获取商铺价格信息,事情就会好办得多。

  自己找转让或出租铺子时,有时候会被表象迷惑。有的铺子的确在转让给以前很火,但是你高价接手后就没生意可言了。

  某老板看准了某新小区的住户刚刚入住,正大搞装修,就在该小区门口开了家建材用品店,果然生意火得不得了。一段时间后,眼瞅着小区的装修近尾声,就快完工了,他觉得差不多没什么赚头了,于是在店铺门口贴出低价转让的信息。他的生意红火,很多人都眼见为实啊,早就眼红得很,个个张嘴要租,争得不可开交,这个店铺被炒得炙手可热,最后以高价转,转让费的利益竟然相当于经营几个月建材生意的利润。受让小店的老板高兴劲儿还没过,就发现他自己新开的小店根本就没生意,冷静下来一琢,这才恍然大悟、悔之晚矣。

  这个转让故事很让人深思,其实都怪当时抢的人太多了,租铺子的人由不得自己静心思考,被“虚火”蒙骗,让上家大赚了一笔转让费。也许故事中的上家只是无巧不成书,瞎猫逮到死耗子,狠搂了一笔。但是也不排除找人做戏的可能,市场上这种事情也不少见,所以创业者们在自己“扫街”租铺的时候一定要冷静加谨慎,多思虑不会害你。

  网上免费搜索是最省钱省力的一种方式,在如今信息大爆炸的年代,网络可是个获取信息的好东西和不二选择。你可以在百度等大型专业搜索网站输入商铺转让或出租的关键词,可以找出很多有用的信息。另外像博客、论坛以及一些分类信息网站如百姓网都可以去看看,说不定会有意想到的收获。网上检索需要注意的是通过网络发布的转让和出租信息都讲究实,瞬息万变,可能好不容易看到一个中意的,打过去电话,人家已经租出去了,因此这种方式比较浪费电话费,也容易扑空。还有就是网上的帖子也有大虚假信息,浪费人力和精力,而且一不小心就会受骗。综合起来说,网上搜索虽然简便,但是并不是创业者寻找铺子的最佳选择,更何况只通过网络了解信息并不足以让你砍低房价,而且很容易上当受骗,所以网上搜索并不推荐初次创业者使用。