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房租缴付的技巧

来源:中国店网 时间:2015-01-27 [字体: ] 点这里开始创业
  在谈判中,缴付房租的方式是租约签订中较为重要的一个方面。如果缴付房租有一定的技巧的话,也可以省下一定的租金,虽然不会太多,但是能省则省,少一分是一分。

  目前市场上算结房租的方式主要有三种:按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。有时候你会遇到比较有头脑一点的房东,他会提出一个双赢的方,既可为他自己多赚点钱,也可使你节省下一笔不小的租金。这种方案具体操作起来比单纯付房租要复杂一些。房东会给你适当降低租金,但是他要求根据你的店铺经营效益分享一定的利润。实际上这是一种变相的投资,房东用让利租金的方式入股你的店铺,根据经济效益分红。当然房东的这种提议你也要慎重考虑,为什么说要多加考虑,是因为这个方案中变动性因素很多,稍有不慎,就可能引起争议,于小店的发展不利。如果你觉得房东开出的条件确实很合算,那也可以答应,后面的事情细心处理,也不容易犯大错误。

  一般来说,店铺的产权至少可以租用5年,你可以根据自身需要尽量多签几年,可以以此压低房租。比如有的店面是长期租的,一租就是十年二十年。这些店面的租金结算一般采取年付或两年付,这属于定期支付租金的方式。若你要续租,租金就按照行业规定的比率逐年递增。建议小老板们最好每半年付次款,以免有了更合适的店铺或者出现不在预算中的扩张时,想停租又不方便,拿不到保证金。有时候也会遇到不按合同条款随口涨租的房东,不管他多么有道理,你都要学会维护自己的合法权益。

  2005年7月,租房开店的秦先生遇到了一件头疼事儿:2003年7月份他租用了丰台区陈留村一居民李洁家90平米的房子开店,双方签订了租用合同,规定租金一年1万,租期三年。但是还剩最后一年的时候,也就是2005年7月份的时候,房东突然通知李先生说要涨租,由原来的1万涨到2万。李先生不甘心地指着协议书对房东说:签好的协议是三年期,还没到期你怎么能涨价呢?房东不置可否地说协议上又没有规定不能加租。

  专家指出:“根据《合同法》的有关规定,协议书对甲、乙双方都具有约束力,任何一方不得私自变更合同条款。如果甲方需要提高租金,必须征得乙方同意,否则仍按双方约定的租金标准继续履行合同。”因此,协议没有到期不能随意加租,如果续租,就可以按照市场行情酌情加租。李先生完全可以不必理会房东的无理要求,到合同期满再做计较不迟。

  按月结算的付款方式是最保险的,租金算是负债的一种,及时清偿债可以省去很多麻烦,比如租金拖久了就会增加计算难度。另外房东也比较喜欢跟及时付房租的人打交道。一次性付清一般出现在资金充足的情况下,如果你手中资金雄厚,又看重店铺很有发展潜力,完全可以采用这种方式。