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租门店谨防涨价陷阱(图)

来源:中国店网 时间:2015-11-25 [字体: ] 点这里开始创业
  不要以为拥有一个好的位置,便可以从此高枕无忧了哦!找一个好的房东,包括私人业主和管理公司,也是至关重要的!

  如果你用心劝观察,你会发现总有那么一些门面在不断易主。看着位置也不错,甚至各种行业都进入过那间门面,别的店都好好地开着,这间店总是在换老板,如果你接下的是这类门面,就还要多留心是不是这个房东有问题。

  有一位朋友就遭遇过一枚奇葩房东。那是一间很漂亮的面,半圆形的落地玻璃间,楼上楼下,不需要转让费,租金也挺合适种,很多人在这里开过不同行业的店,但是都开不到一年就会关门,大家都认为是老板術]不会做生意,都想不明白这么好的地方,怎么就开不下去呢?于是朋友觉得捡了个大便宜开心入驻,还将店铺豪装一番。半年过去,她的心血没有白费,生意一直蒸蒸日上,而当时周边的房租也都是大约在3万到5万之间,房东收取4万元房租也是属于中等价位。

  就在此时,房东就找过来,告诉她要涨房租。随行就市涨房租也合情合理,但是她是狮子大开口,一下子从一开始的4万涨到了7万!



  因为朋友装修花了不少钱,便跟房东进行了各种交涉,但房东一口晈死少于7万就得搬走。有人当时建议报警,让她依根据合同办事。但朋友说当初那么便宜租下她门面的其中一条约定是只签当年的合同,并且合同中规定,第二年到期不续租的话也不允许收取下一家转让费。到后来即使朋友主动妥协将租金加到5万,对方都不愿意,只忍痛搬离。估计之前的店铺也都是这么悲惨落幕的吧!

  接下来不到半个月,这家店又被顺利地租给了下一家做甜品,整店拆了重新新装修得华丽丽。而之后两个月之后就转手给了一家奶茶店,奶茶店开了三个多月再度消失……

  房东心里是怎么想的,我们不去追溯,但就朋友这惨痛的代价告诉大家,千千万要跟房东签好至少三年的合同,并且要事先约定好房租的涨幅,否则房东随时都有权利让你走人,而你没有发言余地。所以不要为一时的诱惑而降低自己的门槛底线,有时候诱惑的背后就是华丽的大坑!

  一般情况下商业区的租金涨幅是不超过15%的,每个城市或有不同。你要做到心中有数,比如一个店铺的年租金是10万,你就要算好第二年15%的涨幅就是11.5万。在这个范围内,如果你觉得你能但租无妨。而且涨跌之前要先跟周围的商家进行了解和沟通,在租之前能跟周围的商家老板多聊聊这边房租情况,了解一下他们是否有租金压力,对你最终做出选择也是一个很好的参考!