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接手二手店要小心 别让投资打水漂

来源:招商网 时间:2015-11-30 [字体: ] 点这里开始创业
  1、要了解原店铺的主人为什么要转让,生意为什么会不好

  如果原来的老板面临的问题你能解决,那就考虑接手这个的店铺;如果原来的老板面临的问题你不能解决,那就要三思而后行,慎之又慎。

  2、要看这个店铺的位置是否适合继续开

  不要单方面只听信转让者的话,应该亲自到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解情况。如这个场地开办店铺是否扰民,附近居民同意吗?是否符合消防部门的相关规定,有消防手续吗?尤其要注意此店铺近期是否有动迁计划?如果有,就不要再谈下去了,否则大笔的装修费就会打水漂。

  3、要看转手者是房东还是租赁者

  如果是房东出租场地,那么要请房东拿出有效的产权证,并根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐馆,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押,方可深谈。

  4、要看原来的店铺的税、费(排污费、门前卫生费)缴纳情况

  最好亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。水、电、气,无论停哪一样,店铺都无法营业。

  5、签订具体合同的时候一定要谨慎

  要确定合同的法律主体及合同类别。合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择,选择不同,后果截然不同。从分清责任的角度说,合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。有些餐馆的投资者由于嫌办理开业手续麻烦,浪费时间,增大开业经费,所以在签订转让合同的时候,能凑合就凑合,延续使用原来的营业执照,以承包形式接手店铺。殊不知,一念之差,可能带来后患无穷。

  签订合同,一定要请权利人到场,与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。店铺经营火爆之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就危机重重了。因此,一定要杜绝合同中的漏洞,最好请专业的律师把关。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦。

  6、应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后再支付盘店转让费

  盘店转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。千万不要被个别房东的花言巧语所迷惑,毕竟他是出租店铺的直接受益人。

  7、接手以后,要尽快换锁

  害人之心不可有,防人之心不可无。店铺的钥匙,经手的人很多。钥匙是店铺的第一道门岗,为保险起见,换锁是第一要务。要不然,一夜之后,店内空空如也。这样的事情,在店铺顶兑时并不少见。总之,只要在盘店的时候保持谨慎,不要怕麻烦,多了解,就能顺利地盘到满意的二手店。 
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