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三十岁前我已经可以“退休”

来源:新浪 时间:2010-07-16 [字体: ] 点这里开始创业

  毕业时身无分文

  2001年我刚毕业,家是外地的,觉得在武汉租房每月要交400元的房租(租在武昌粮道街,因为和我女朋友及她弟弟一起住,只能租一室一厅)什么都落不下。

 

  而那段时间报纸上刚好在宣传住房贷款,我算了下,买个20万以内的房子每月只需还1000元左右,相差不大,女朋友也只需要过一年毕业。当时就极尽所能的游说老爹给我付了5万多的首付,买下凤凰山附近的一个2室2厅的房子,17.8万,每月还贷1076元。结果我高估了大学生的社会诱惑力,去找工作的时候,没人肯给1000以上的工资,我和女朋友傻眼了,呵呵。

 

  想我们也是在华中最好的美术学府上学的,我入校第8名,我老婆第一名,(不过我们谈朋友以后只恋爱和赚生活费,没拿到学位证那是后话),难道能饿死?我老婆学位也不要了,把我们上学攒的3000拿了就到上海那个传说中遍地黄金的地方打工去。

 

   在上海,把房子一租工作一找,我们才知道,在中国,我们真的连混混都算不上,当时上海的房价我还记得大概长宁是3000到4000左右,想买,一问家里,没钱放弃,呵呵。我们早出晚归的工作了一个月,我拿到承诺的1000工资,她拿到800,把几个费用一交,手里连带我们之前攒的,也只有700多点了,走还是留?留的话就必须找家里要钱,走的话也N丢人了,权衡半天,觉得没必要为了面子把自己搞死,打道回府,去除路费和吃喝我最清楚的是到武汉只有365块钱,这是我们的全部的钱,我们走时留给她弟弟的钱也没了,我们回来前几天都靠同学接济吃饭。

 

  继续找工作,我找到鲁巷附近一家广告公司,老婆找到街道口一家广告公司,我工资1200,她800,当时什么软件都不会,因为我们都是学的绘画类专业,和设计类学生不能比,学校时买了个电脑每天都是和她弟弟打游戏,理由竟然是打游戏可以联系鼠标点击速度……汗一个。然后找机会赚外快,要不能不能活下去都不知道(她父母的工资只能自保,根本无力支付她和她弟弟的学费和生活费,我父亲是医生,但我母亲没工作,上学期间,我每月有400-500元生活费,画材很贵,我们只好到处画行画和漫画赚学费与生活费,中间临摹过我老师的5张画,每张40元,是我到目前为止最亏良心的事,后来对方画廊关门,无从知道此批画的下落。前几天花6万买了一张原作,算是我对自己小小的一点安慰)。

 

  创业成立工作室

 

  一个偶然的机会,认识了一个对我生意影响最大的人,我一直将他当师傅对待,他成了我的第一个客户,跟着我就和老婆辞职注册工作室,那一年我们赚了5万,那是2003年,当时我计划将这个钱投资再买个房,因为我觉得学校扩招,70底-80初的人即是受害者,也是受益者,武汉学校多且有名,到武汉读书的人大部分再差都不会回老家丢自己和父母的脸,要么去沿海要么留守武汉了,住房时必须的,所以房价一定涨,但老婆怕我们回到每周10元的日子(真的是三个人一个星期10块钱),坚决不同意,所以04年8月我们买了第一辆车04款富康,后来我们的工作室做到华中地板行业40%的平面设计市场,当年大概赚20万左右,不过都被我挥霍了。

 

  因为设计是一个讲究个人能力的事,一个优秀的设计师可以让一个公司起死回生,或者关门大吉,我和老婆总不能每天熬夜吧,就算能,30岁之前可以,30岁之后怎么办?我觉得靠个人能力赚钱不牢靠,得靠机器和最简单的人力劳动,所以我就把广告公司关门,手上的12.8W全部投入到建材上,因为我确实喜欢画画,所以就请了她做安利的表哥来做总经理,我只做投资人,我出钱他和小舅子出力,当时做建材的理由也很有意思,因为房子卖的好,买了房子当然要装修,我就能赚钱,想想其实有些时候人做一些事的理由真的很简单。

 

  当时房价还在涨,在06年的时候武昌积玉桥的房价开始飞涨,07年我就把这个房子进行了转抵押贷款,贷了13万和她表哥在同一个小区买了个房子的首付。这一年我没从自己公司拿工资,确实没钱用,所以跑去给别人当设计总监,年10万。

 

  07年底,我投资的公司终于开始出现赚钱的希望,他表哥觉得自己很忙,我没出力,要求我把公司卖给他,做价5万,当时晕掉,他结婚和买房子前后找我借了4万,我当面直接撕掉借条,这竟然说得出口……我要求给我20万扯平,我从此不插手建材,他不同意不欢而散。我行使大股东权力,直接将其踢出局从此自己直接管理公司。

 

  但他是总经理,他老婆是出纳,等于说,公司账面上的钱已经被转走完了,我成了光杆司令,那年元月6号我结婚,实在买不起衣服和戒指什么的,就只给我老婆做了个300多块钱的旗袍(所以我后来特别热衷于给我老婆买戒指,逢年过节都买,以弥补这个亏欠)。别的全部是我父母找别人借钱或者欠人情办的。

  

  转了一大圈又回到了原点,我又是一个身无分文的混混了。

 

  过了年,也就是08年初,我们不甘心就这样玩完,我们把武昌的房子卖给我同学,因为我一直觉得我的家庭收入在中国属于中等偏上一点,当时我跟他说了一句话:“房价已经到了连我都承受不住的地步了估计会跌,现在我这个房子卖价分两种,一种是包赔,包赔就是卖方一年内,如果房价上涨利益算买方的,如果房价下跌卖方承受损失,一种是不包赔,房价涨跌与卖方无关,包赔价格是净得50万,不包赔净得46万”。他说不包赔,成交。

 

  我拿着这个钱,又一次开始了我的冒险,这次我重新注册公司,重点培养我一个堂弟一个表弟与一个小舅子,呵呵,标准的中国式家族企业,这次我自己亲自管理,当年纯利润是130万,对他们进行干股分红后余有80万,同时中国的股价已经到了个低点,作为一个从来不相信天上掉钱的人来说,我说服了自己,09年初我觉得房价已经到低点,3月花85万买了三角路的一套140平的房子,加上前几个月赚的钱投了50万进入股市,我只做短线,超过2天不涨的股票全部抛出,就在万科与苏宁电器和中兴通讯这三只股票来回买卖上,到7月26号账面有63万,听所我老家要拆迁,回去看看,当时买了美的电器的股票,同时告诉我三个弟弟与我姐夫,楼市可能会疯涨,7月底前要在武汉市买房的我每人送5万,8月1日当天没买的就表示放弃,在我8月2日回武汉的时候,发现股票没涨,赶紧抛出并脱离股市,随后股市暴跌同时楼市疯涨。

 

  回来的时候,我自己在武昌中南路又全款买了套小户型,我小舅子买了武昌胭脂路一套房子,我表弟买了古田一套房子,堂弟与姐夫未买,但8月买房已经不划算,因为在这个房价高点的时候,我自己的收入已经体会不到了,我就问我几个弟弟,谁觉得房价能承受,除了小舅子意外,都表示承受不了了(他们几个的月薪大概3000-10000间波动),我就告诉他们,现在想投资有两种,一种是去盖私房,一种就是放高利贷,呵呵,因为私房可以出租,利润率还可以,高利贷就免了,也不缺钱,没必要违法。现在买房不会亏,但不符合投资利益最大化的生意原则,以目前武汉的房价,现款买房出租也最快20年收回投资,贷款的话那就亏死了,拿那钱开个商店都比投资房产有收益。目前的高价,买房等升值的做法就是等于和国家政策对着干,在中国……同时同情一下纸面财富,得出租80年左右才能收回投资的北京和上海人。

 

  8月我手上共余有120万的现金,盖私房去了,在老家盖两栋共1600平的房子,再过个把月房子就盖起了。加上家里以前有一栋400多平的房子,现在每年可租3W左右,拆迁的话可拆300万左右,武汉昌中心城区一套140平,一套36平的房子,汉口一套116平房子,三辆车:一辆天籁、一辆金杯、一辆伊兰特(富康卖了买的,这车特差,1.6排量感觉动力还不如我以前的富康1.4,我小舅子小区的门口有个30°的坡,爬坡累死)不过我和老婆计划最近将汉口的房子处理掉,因为实在不愿看见她表哥。无银行贷款与外债。(中国店网—最专业的开店创业网www.koduo.com)

 

  这样,在我30岁这年,账面财富大概如下:

 

  老家的房子目前价值300万左右,即将完工,年租约3W,用于日常生活。

 

  武昌三角路的房子买价85万,6400左右一平入的,隧道出口,日后和父母住这里。

 

  中南一套房买价25万,计划装修了租出去,考虑通货膨胀,预计16年左右回本。

 

  汉口的房子处理以后估计入手40万

 

  天籁去年8月入的,现在20万总值

 

  伊兰特和金杯给几个弟弟在开,都是今年的新车,总值10万以上

 

  工厂价值大约200万,世贸上另有一贸易公司,我已于8月8日正式退休,不再过问经营状况,有赚就分,未赚不得,我不贪。